2024年7月16日发布的CBRE柬埔寨金边市年中回顾报告详细分析了该市的经济指标和市场趋势。

尽管2024年第一季度的建筑投资有所下降 ，但房地产市场仍然活跃，特别是办公室、零售、公寓和工业领域。该回顾为投资者、开发商和决策者提供了重要的见解，以应对2024年剩余时间内的经济环境。

1. 办公空间市场竞争依然激烈

金边的办公市场 竞争依然激烈，租金平均每平方米27.00美元，入住率为61.8%，与曼谷和胡志明市等大城市相当。

尽管建筑投资同比下降至7.86亿美元，市场仍然充满活力，主要原因是A级和B级办公楼的发展。预计到2024年底，将新增超过19.8万平方米的办公空间，增长率达到31%，市场需求仍然强劲。趋势显示出空间整合、可持续性和更多租赁转为拥有的倾向，为金边的办公市场带来了强劲的增长。

2. 零售供应或将在2025年超过80万平方米

优质零售空间的平均租金较曼谷和胡志明市较低，显示出竞争性定价和增长潜力。市场入住率为58.7%，需求稳定。

预计到2025年，零售供应量将超过80万平方米，尽管使用率较慢，导致开业延迟。购物中心占据主导地位，占据总零售空间的45%。

尽管存在这些挑战，稳定的入住率和新的餐饮品牌推动了增长。零售商正在整合店铺位置，并必须创新营销策略以维持客流量，这表明该行业具有适应性和持续增长的潜力。

3. 公寓市场增长放缓

报告指出，金边的公寓 市场增长放缓，上半年推出了2,200个新单位，主要集中在高端和中档市场。

尽管新项目较少，但超过2,400个单位已经竣工，使得年底总供应量达到了14,000个单位。这导致高端价格稳定，中档和经济型价格略有下降。

开发商现在将重点放在独特的居住空间和更经济实惠的单元上，以适应国内买家的偏好，因为国际投资减少。通过这些战略调整，市场显示出可持续增长的潜力

4. 住宅市场调整价格

金边的住宅市场放缓，上半年推出的新项目较前几年减少。已完成的项目超过29个，主要集中在中档和经济型市场，而高端项目的推出较少。

尽管放缓，由于现有项目的竣工，供应继续增加，经济实惠和中档房产扩张最多。不同地区的价格差异较大，铁桥头区（Chbar Ampov）和朗哥区（Dangkor）的价格较干布区（Kamboul）和菩森芷区（Por Senchey）更高。

开发商持谨慎态度，更倾向于扩建现有项目，而不是推出新项目，与此同时，二手市场的影响力增强，由于不良贷款的上升，再融资交易也在增加。这反映了一个正在转型的市场，适应经济不确定性和需求的变化。

5. 金边房地产市场未来趋势

金边房地产市场展现出谨慎乐观的态势，关键趋势将塑造其未来。办公市场将保持强劲，供应增长和注重可持续性和效率将推动其发展。

开发商可能会提供更多分契式产权 物业和环保特色，以满足租户对经济实惠空间的需求。尽管面临挑战，零售业有望实现增长，得到新的餐饮品牌和创新营销策略的支持，以促进消费者参与。

在公寓和住宅市场上，开发商正在适应经济变化，推出独特的生活空间，如复式单位，并受到品牌住宅运营商的增加兴趣。住宅物业领域专注于现有项目的开发和再融资活动，以应对不良贷款的上升。

总体而言，金边房地产市场正在发展变化中，各利益相关方正在调整以适应市场需求和经济条件，以确保可持续增长和投资机会。

信息来源：CBRE

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